Megérkeztek a legfrissebb hírek az Otthon Start 3%-os lakáshitelről!
- dorianmiko1
- aug. 25.
- 2 perc olvasás
Az utóbbi hónapokban rengeteg találgatás keringett az új lakossági támogatási programról, most azonban végre hivatalosan is napvilágot láttak a részletek. Az Otthon Start 3%-os lakáshitel 2025. szeptember 1-jén indul, és a célja, hogy az első lakásukat vásárlóknak könnyítse meg a saját otthonhoz jutást. De mit is jelent pontosan ez a lehetőség, kinek szól, és milyen feltételekkel lehet igénybe venni? Nézzük meg közelebbről!
Mi is pontosan az Otthon Start?
Az Otthon Start egy fix, 3%-os kamatozású lakáshitel, amelyet akár 25 évre is fel lehet venni. A jelenlegi piaci hitelekhez képest ez hatalmas könnyebbség, hiszen a bankok jelenleg 6–7% körüli kamattal kínálják a lakáshiteleket. Ez a különbség egy átlagos család esetében több millió forint megtakarítást jelenthet a futamidő során.
A hitel maximális összege 50 millió forint, ami sokak számára elég lehet ahhoz, hogy első lakásukat megvásárolják – főleg, ha más állami támogatásokkal (pl. CSOK vagy Babaváró) is kombinálható.
Kik vehetik igénybe?
A legnagyobb újdonság, hogy az Otthon Start nem köti gyermekvállaláshoz vagy házassághoz a támogatást. Bárki pályázhat rá, aki első lakást vásárol. Ez azért is fontos, mert a korábbi programok sok esetben csak családosoknak voltak elérhetők.
Van azonban néhány kitétel:
Ha valakinek volt már ingatlana az elmúlt 10 évben, az akkor sem kizáró ok, ha a tulajdonrész nem haladta meg az 50%-ot, vagy az érték nem érte el a 15 millió forintot.
Minimum 10% önerő szükséges.
És természetesen szükséges a megfelelő jövedelem igazolása a banki hitelbírálathoz.
Milyen ingatlanra kérhető a hitel?
Fontos tudni, hogy az Otthon Start nem minden lakásra vagy házra vehető fel.
Lakás esetén a vételár nem haladhatja meg a 100 millió forintot.
Családi ház esetén a plafon 150 millió forint.
Ráadásul van egy négyzetméterár-korlát is: maximum 1,5 millió forint/m².
Ez a szabály a nagyvárosi, főleg budapesti ingatlanpiacon lehet igazán szűrő, hiszen ott jóval magasabbak az árak, vidéken viszont sokkal könnyebb lesz megfelelni a feltételeknek.
Mi a helyzet a TB-jogviszonnyal és a külföldön dolgozókkal?
A hitel igényléséhez legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony kell, amelyben maximum 30 nap megszakítás lehet. A jó hír, hogy a külföldi TB-jogviszonyt is elfogadják, ha az igénylő magyarországi állandó lakcímmel rendelkezik, és az igénylés előtti fél évben igazolhatóan itthon is dolgozott vagy ingázott.
Ez nagy könnyebbség lehet azoknak a magyaroknak, akik például Ausztriában, Németországban vagy Szlovákiában vállaltak munkát, de hazaköltöznének és saját lakást vásárolnának.
Mit jelenthet mindez a lakáspiacnak?
A kormány várakozásai szerint a program nemcsak a családok lakáshoz jutását segíti, hanem élénkítheti az ingatlanpiacot és az építőipart is. Az előrejelzések szerint az elkövetkező években akár 50 ezer új lakás építése indulhat el az Otthon Start hatására.
Ez persze kettős élű fegyver: bár a támogatás valóban segít a fiataloknak, könnyen előfordulhat, hogy felhajtja az árakat, különösen a nagyobb városokban. Éppen ezért érdemes minél előbb tájékozódni, hogy ki mennyi hitelre jogosult, és milyen lehetőségei vannak.
Összegzés
Az Otthon Start egy olyan lehetőség, amire sokan vártak. A fix 3%-os kamat óriási könnyebbséget jelenthet az első lakást vásárlóknak, miközben a program szélesebb kör számára nyitott, mint a korábbi család- vagy gyerekvállaláshoz kötött konstrukciók.
Aki tehát mostanában tervezi az első lakásvásárlást, annak érdemes alaposan utánajárnia a részleteknek, hiszen ez a program tényleg milliókat spórolhat a következő évtizedekben.
Dr. Mikó Attila ingatlanjogi szakértő
+36 30 942 7533
Bernáth Kinga független hitelügyintéző
+36 30 207 3925
