Előszerződés ügyvéd nélkül
- Dr. Mikó Ügyvédi iroda
- júl. 21.
- 2 perc olvasás
Tartalomjegyzék:
Bevezetés
Mi az előszerződés?
Az előszerződés kockázatai ügyvéd nélkül
Tipikus hibák ügyvédi ellenőrzés nélkül
Miért fontos a jogi kontroll már az előszerződésnél is?
Mire figyel egy ügyvéd az előszerződésnél?
Gyakori kérdések az előszerződéssel kapcsolatban
Következtetés
1. Bevezetés
Sokan úgy gondolják, hogy az előszerződés csupán egy „egyszerű megállapodás”, amit nem szükséges ügyvéddel ellenjegyeztetni. Ez azonban súlyos tévedés lehet. Az előszerződés – különösen ingatlanügyekben – jogilag kötelező érvényű lehet, és jelentős kockázatot hordozhat, ha nem megfelelően van megfogalmazva vagy hiányos.
2. Mi az előszerződés?
Az előszerződés egy olyan írásbeli megállapodás, amelyben a felek vállalják, hogy a jövőben meghatározott feltételekkel megkötik az adásvételi szerződést. A Polgári Törvénykönyv szerint az előszerződés alapján a másik fél bírósági úton is kötelezhető a végleges szerződés megkötésére, ha teljesíthetők az abban foglalt feltételek.
3. Az előszerződés kockázatai ügyvéd nélkül
Ügyvéd nélkül az alábbi kockázatok merülhetnek fel:
Érvénytelenség: ha a szerződés nem tartalmazza a kötelező jogi elemeket, semmis lehet.
Hiányos vagy pontatlan megfogalmazás: problémát okozhat a későbbi érvényesítésnél.
Egyoldalúan előnyös feltételek: az egyik fél (gyakran az eladó) számára aránytalan előnyt biztosít.
Tulajdonjog, jogi helyzet tisztázatlansága: a vevő fizet, de az ingatlan nem per- vagy tehermentes.
Nincs biztosítva a teljesítés ütemezése vagy feltétele.
4. Tipikus hibák ügyvédi ellenőrzés nélkül
A vételár vagy a fizetési ütemezés pontatlanul kerül meghatározásra
Hiányzik a visszalépési feltétel vagy annak jogkövetkezménye
A foglaló nem kerül megfelelően nevesítésre
Nem szerepel a hitelfelvétel mint feltétel
Az ingatlan azonosítása nem jogszerű (pl. helyrajzi szám hiánya)
5. Miért fontos a jogi kontroll már az előszerződésnél is?
Az előszerződés – ha azt jogszerűen megfogalmazzák – ugyanúgy kötelezettséget keletkeztet, mint a végleges adásvételi szerződés. Az esetleges hibák, félreérthető rendelkezések, vagy jogi csapdák már a kezdetektől súlyos anyagi és jogi következményekkel járhatnak.
6. Mire figyel egy ügyvéd az előszerződésnél?
Az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése (tulajdoni lap, terhek, haszonélvezet stb.)
A fizetési feltételek, foglaló és biztosítékok pontosítása
Az elállási és elállási következmények jogszerű meghatározása
Hitelfelvétel, illetékfizetés, közművek és birtokbaadás jogi szabályozása
A földhivatali és egyéb eljárások előkészítése
7. Gyakori kérdések az előszerződéssel kapcsolatban
Előszerződést is ellen kell jegyeznie ügyvédnek?
Nem kötelező, de nagyon ajánlott, hiszen érvényes és kikényszeríthető szerződést csak jogilag megalapozottan lehet létrehozni.
Mi történik, ha a másik fél eláll az előszerződéstől?
Jogos esetben visszajár a foglaló. Jogellenes elállás esetén a foglaló elveszik, illetve kétszeresen visszajár.
Előszerződés után változtatható a végleges szerződés tartalma?
Igen, ha a felek megegyeznek benne, de jogilag csak az előszerződésben foglaltakat lehet kikényszeríteni.
8. Következtetés
Az előszerződés nem „csak egy papír”, hanem komoly jogi kötelezettségvállalás. Egy rosszul megírt dokumentum később jelentős anyagi és jogi problémákhoz vezethet. Ügyvéd bevonása nem kiadás, hanem egy tudatos, előrelátó lépés – mellyel biztonságot és kiszámíthatóságot teremtesz a házvásárlási folyamatban.
📩 Kérdésed van az előszerződéssel kapcsolatban? Fordulj hozzánk bizalommal!
Dr. Mikó Attila – ingatlanjogi szakértő ügyvéd
📱 +36 30 942 7533
