Ingatlan foglaló minta 2025
- Dr. Mikó Ügyvédi iroda
- júl. 21.
- 3 perc olvasás
Tartalomjegyzék:
Bevezetés
Az ingatlan foglaló jelentősége a mai piacon
Az ingatlan foglaló célja
Mi is az az ingatlan foglaló?
Ingatlan foglaló szerződés – mire figyeljünk?
Hogyan járjunk el biztonságosan a foglalás során?
A foglaló visszatérítése – mikor és hogyan?
Az ingatlan foglaló és a hitelfelvétel kapcsolata
Frissített ingatlan foglaló minta 2025
GYIK – Gyakori kérdések a foglalóról
Következtetés
1. Bevezetés
Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb volumenű tranzakció, amit magánszemélyként végrehajtunk. Ennek egyik kulcslépése a foglaló megfizetése, amely nem csupán pénzügyi biztosíték, hanem jogi és érzelmi elköteleződés is a vásárlás mellett. A 2025-ös évben az ingatlanpiaci mozgások és a szigorodó hitelkeretek miatt még nagyobb szerepe van a jogilag körültekintően kezelt foglalónak.
2. Az ingatlan foglaló jelentősége a mai piacon
A jelenlegi piaci helyzet – különösen a gyorsan változó kamatkörnyezet és a csökkenő kínálat – miatt az ingatlanok gyorsan gazdára találnak. A foglaló megfizetése biztosítja, hogy az eladó az ingatlant másnak már nem kínálja eladásra, míg a vevő számára garanciát jelent, hogy az ingatlant lefoglalták számára.
3. Az ingatlan foglaló célja
A Polgári Törvénykönyv (Ptk. 6:185. §) szerint:
„A másik félnek adott pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak átadására a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és e rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.”
A foglaló tehát a vevő elkötelezettségét bizonyítja. Az eladó számára pedig biztosíték, hogy a vevő komoly vételi szándékkal közelít az ügylethez.
4. Mi is az az ingatlan foglaló?
Az ingatlan foglaló egy előzetesen meghatározott összeg, amelyet a vevő fizet az eladónak a szerződéses szándék megerősítésére.Jellemzően:
A vételár 5–10%-át teszi ki,
Később a végleges adásvételi szerződésben a teljes vételárba beleszámít,
Szankciós jelleggel működik, ha valamelyik fél megszegi a megállapodást.
5. Ingatlan foglaló szerződés – mire figyeljünk?
A foglaló átadásakor célszerű írásos foglaló szerződést kötni, amely az alábbiakat tartalmazza:
Az ingatlan pontos adatai (hrsz., cím, tulajdonos neve),
A foglaló pontos összege és átadásának módja,
A felek jogai és kötelezettségei,
A végleges szerződés megkötésének határideje,
A foglaló visszafizetésének, illetve elvesztésének esetei,
Aláírások, dátum, tanúk.
Ez a dokumentum nemcsak jogi védelmet nyújt, de hitelesíti is az ügyletet.
6. Hogyan járjunk el biztonságosan a foglalás során?
A biztonságos ingatlanfoglaláshoz javasolt lépések:
Jogi tanácsadás igénybevétele – Ne írjon alá szerződést ügyvéd nélkül!
Tulajdoni lap lekérése – Ellenőrizze, hogy az eladó valóban jogosult-e az ingatlan értékesítésére.
Tartozások ellenőrzése – Nézze meg, hogy van-e az ingatlanon teher (pl. végrehajtás, haszonélvezeti jog).
Fizetés módja – Csak igazolható módon (pl. banki átutalás) adjon át pénzt!
Letéti számla – Bizonyos esetekben ügyvédi letéti számla használata is indokolt lehet.
7. A foglaló visszatérítése – mikor és hogyan?
A Ptk. értelmében:
Ha a vevő eláll a szerződéstől → a foglalót elveszíti.
Ha az eladó eláll → a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.
Közös megegyezéses elállás vagy vis maior → a foglaló visszajár.
Fontos: a foglaló elvesztése vagy kétszeres visszafizetése nem zárja ki a további kártérítési igényeket – ezek a bíróságon érvényesíthetők.
8. Az ingatlan foglaló és a hitelfelvétel kapcsolata
A foglaló rendszerint a vevő saját forrásából származik, nem köthető közvetlenül a banki hitelhez.Ez azt jelenti, hogy:
A vevőnek a foglaló összegét már a hitelbírálat előtt rendelkezésre kell bocsátania.
Amennyiben a hitel nem kerül jóváhagyásra, de a szerződés megkötésre került, a foglaló elveszhet.Ezért ajánlott hitelképes vevőként előzetes hitelbírálatot kérni még a foglaló megfizetése előtt.
9. Frissített ingatlan foglaló minta 2025
Irodánk 2025-re aktualizált mintaszerződést készített, amely ingyenesen elérhető ügyfeleink számára.
10. Gyakori kérdések (GYIK)
Mikor kell megfizetni a foglalót?
A foglaló a vételi szándék írásbeli megerősítésével, vagy az előszerződés aláírásával egyidejűleg fizetendő.
Módosítható a foglaló mértéke vagy feltételei?
Igen, de csak írásban, mindkét fél beleegyezésével.
Mi történik, ha az eladó mégis eladja másnak az ingatlant?
Jogellenes szerződésszegésről van szó. Ilyenkor az eladó köteles a foglaló kétszeresét visszafizetni.
Kapok vissza pénzt, ha a hitelt nem kapom meg?
Nem automatikusan. Ha ezt nem rögzítették szerződésben feltételként, a foglalót elveszítheti.
Hogyan fizethetem a foglalót biztonságosan?
A legbiztonságosabb a banki átutalás, esetleg ügyvédi letéti számlára történő fizetés. Készpénzes fizetést lehetőség szerint kerülje.
11. Következtetés
A foglaló nem csupán egy pénzösszeg, hanem egy jogi kötelezettségvállalás is, mely megfelelő jogi keretek között védi mind a vevőt, mind az eladót. A nem megfelelően szabályozott foglaló súlyos következményekkel járhat. Éppen ezért minden esetben javasolt ingatlanjogi szakértő segítségét kérni.
📩 Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal!
Dr. Mikó Attila – ingatlanspecialista ügyvéd
📞 +36 30 942 7533
